РАЗДЕЛ 1 "Пояснительная записка"

                                       ОГЛАВЛЕНИЕ
        
а) Документы, на основании которых принято решение о разработке ПСД- лист 2;
б) Исходные данные и условия для подготовки ПСД – лист 2;
в) Сведения о функциональном назначении объекта капстроительства – лист 3;
г) Сведения о потребности объекта капстроительства в топливе, газе, воде и элек            троэнергии – лист 3;
д), е), ж) – не требуются, т. к. объект не производственного назначения;
з) Сведения о земельных участках, изымаемых во временное (на период строительства) или постоянное пользование, обоснование его размеров – лист 4;
и) Сведения о категории земель, на которых будет располагаться объект капстроительства – лист  2;
к) Сведения о размере средств, требующихся для возмещения убытков владельцам изымаемых участков земли во временное пользование – лист 4;
л) Сведения об используемых в проекте изобретениях – лист 4;
м) ТЭП проектируемого объекта капстроительства – лист 4;
н) Сведения о разрабатываемых и согласованных спец ТУ на объект – лист 4, 28;
о) Данные о проектной мощности объекта (численности работников, их квалификационном составе, кол-ве рабочих мест в офисных помещениях и паркинге – лист 4;
п) Сведения о компьютерных программах при изготовлении ПСД – лист 4;
р) Обоснование осуществления строительства объекта по этапам - лист 5;
с) Сведения о сносе зданий и переселении людей в процессе СМР – лист 4;
т) Заверения проектной организации о качестве разработанной ПСД -  лист 5 -33.                                       
                                                    Общие вопросы

       Проектная документация"Семиэтажный многоквартирный жилой комплекс со встроенными помещениями и подземной парковкой" по ул Луначарского в г. Геленджикна разработана на основаниии решения Заказчиков (граждан Зониса Валерия Александровича и Эксизова Александра Фотиевича), задания на проектирование и дополнительного задания на проектирование для МГН, согласованного и утвержденного в установленном порядке.

                   Перечень разделов ПСД по Объекту в соответствии с Постановлением Правительства РФ от     18.05.2009г. № 87

1.Пояснительная записка 
2.Схема планировочной организации земельного участка
3.Архитектурные решения
4.Конструктивные и объемно-планировочные решения
5.Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений:
5.1.Система электроснабжения
5.2.Система водоснабжения
5.3.Система водоотведения
5.4.Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети
5.5.Сети связи
5.6.Система газоснабжения
5.7.Технологические решения
6.Проект организации строительства (в объеме стройгенплана)
7.Проект организации работ по демонтажу и сносу объектов капитального строительства (не выполняется)
8.Перечень мероприятий по охране окружающей среды
9.Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
10.Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов.
10.1.Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов
10.2.Мероприятия по обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства.

        Проектирование осуществлялось на основании  Градостроительного плана земельного участка, утвержденного постановлением администрации МО город - курорт Геленджик от 09.06.2014 г. № 1521, с учетом Постановления СовМина РФ от 17.12.1987 г. "ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ГРАНИЦ И РЕЖИМА ОКРУГА САНИТАРНОЙ ОХРАНЫ ГЕЛЕНДЖИКСКОЙ ГРУППЫ КУРОРТОВ (КАБАРДИНКА, ГЕЛЕНДЖИК, ДИВНОМОРСК, ДЖАНХОТ, ПРАСКОВЕЕВКА, КРИНИЦА-БЕТТА, АРХИПО-ОСИПОВКА) В КРАСНОДАРСКОМ КРАЕ" и "Градостроительного регламента Краснодарского края"  (Закон КК от 21.07.2008г. № 1540-КЗ), постановления Законодательного Собрания Краснодарского края от 24.06.2009г. № 1381-П "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края", решения Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 26.06.2012г. № 769 "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования муниципального образования город-курорт Геленджик" (в редакции решения Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 29.04.2014г. №112). 
      Площадь земельного участка равна 1,0 га. Кадастровый номер участка № 23:40:0410050:146. Земельный участок расположен п. Дивноморск: с северо-восточной стороны граничит со смежными земельными участками, с северо-западной стороны участок граничит с землями общего пользования, с юго-западной стороны участок граничит с землями общего пользования - ул. Луначарского пос. Дивноморский г. Геленджика.
      Согласно этих документов участок находится во второй зоне санитарной охраны курорта, длина участка - 105 м, ширина - 95,2м.
      Градостроительный регламент земельного участка Градостроительным  планом не установлен, не установлены также основные, условно разрешенные и вспомогательные виды использования земельного участка. Данным градостроительным планом установлено предельное количество надземных этажей - 7.
Кроме того, этим же Градостроительным планом подтверждены основные сервитуты, определенные нормативными документами, относящимися ко 2-й зоне санитарной охраны курорта.
       Наш проектируемый многоквартирный жилой Комплекс с учетом расстояния его до береговой линии более 100 метров и обеспеченность, в соответствии с выданными техническими условиями на технологическое присоединение стоков Объекта соответственно в централизованные муниципальные сети фекальной и ливневой канализации города.
         Отчет и работы об инженерно – геологическим изысканиям (шифр 64-2014 ИЗ) по объекту «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями по ул. Луначарского в г. Геленджике на участке кадастровый номер 23:40:0410050:146 выполнен в 2014г. ООО «Водолей – Бурводсервис» (имеется в составе проекта).
         Правоустанавливающие документы по данному проекту являются:
                    -Государственное Свидетельство на право собственности на земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – для жилищного строительства. Площадь 1000м2. Кадастровый номер 23:40:0410050:146. Основание выдачи: Договор купли – продажи земельного участка № ГС – 0001от 26.12.2013г. Дата выдачи 28.12.2013г. (23-АМ 45904 и 450903). Кадастровый паспорт земельного участка от января 2014г. № 2343/12/14-52509. Кадастровый квартал № 23:40:0410050. Кадастровый номер 23:40:0410050;146.Правообладатели: Зонис Валерий Александрович – ½ доли и Эксизов Александр Фотиевич – ½ доли.
        Документы об использовании земельных участков, на которые не распространяются действия градостроительных регламентов – отсутствуют.
           В процессе проектирования использованы следующие полученные технические условия:
                 -ТУ на технологическое присоединение к централизованной системе водоснабжения от 07.07.2014г. № 99, выданные МУП "ВКХ";
                 -ТУ на технологическое присоединение к централизованной системе водоотведения от 07.07.2014г. № 100, выданные МУП "ВКХ";

                  -Предварительные ТУ для присоединения к газораспределительной сети газоснабжения, выданные ОАО "Газпром газораспределение Краснодар";
                  -ТУ на ливневую канализацию, вывоз строительного мусора и грунта от 06.03.2014г. № 45-588/14-13, выданные УЖКХ администрации МО г. Геленджика;
                  -ТУ на диспетчеризацию двух лифтов от 22.09.2014г., выданные ООО "Южлифтремонт";
                  -ТУ на телефонизацию и радиофикацию от 30.09.2014г. № 161-30.09.14, выданные Краснодарским филиалом Макрорегионального филиала "Юг" ОАО "Ростелеком";
                  -ТУ на присоединение к электрическим сетям и договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям № 4-34-14-1424, выданные ОАО "НЭСК - электросети".
            Документы на согласования отступлений от положений ТУ и разрешений на отклонение от параметров разрешенного строительства – отсутствуют.
            Акты (решения) собственника здания на (сооружения) о выводе из эксплуатации или ликвидации объекта – не представлены.
             Решения органа местного самоуправления о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу – не представлено.
             Функциональное назначение Объекта - оказание жилищно - коммунальных услуг проживающим в жилой части Комплекса, осуществление офисной деятельности во встроенных помещениях общественного назначения и паркинг в подвальном этаже.
          Потребность проектируемого Объекта в топливе, газе, воде и электрической энергии характеризуется следующими показателями:
           - природный газ:  годовой расход - 0,226 м3, max часовой расход - 130,0 м3;
           - электрическая энергия:  Робщ. - 292,3 кВт, в том числе 1-й категории - 85,4 кВт;
            - водопотребление: Общее - 62,1 м3/сутки, в т. ч. 2,1 м3/сутки на ГВС. Наружное пожаротушение - 10 л/сек (2 струи по 5,0 л/сек);
            - водоотведение:
                                - фекальные стоки - 62,1 м3/сутки;
                                - ливневые стоки внутренние - 28,3 литра/сек.

            В соответствии с  разделом ПОС и гарантийным письмом Заказчиков на период строительства ими предоставляется во временное пользование прилегающий земельный участок, принадлежащий Заказчикам (и планируемый ими на последующее строительство), для временного размещения строительных материалов на период строительства Объекта.

            Учитывая принадлежность, выделяемого участка во временное пользование, дополнительные расходы по его аренде не требуются.

            В процессе проектирования и строительства использование каких либо изобретений и патентов не предусмотрено.

             В процессе проектирования использовались следующие компьютерные программы: АСУ ТПРГ, «Microsoft office», «Auto CAD», «Mage CAD».
 
              Специальные ТУ на проектируемый объект – не разрабатывались и не утверждались.

               Сведения о затратах на снос объектов кап. Строительства, переселения людей и перенос сетей – не требуются и не представлены.

                        ТЕХНИКО - ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ:

Таблица: Технико-экономические характеристики объекта капитального строительства.
№ строки	Наименование показателей	Единицы изме
рений	Показатели	
			Секция 1	Секция 2	Секция 3	
1	Вид строительства	         -	новое	
2	Площадь участка согласно градостроительного плана	га	1,00	
3	Сейсмостойкость здания	балл	8	
4	Продолжительность строительства	мес.	34	
5	Строительный объем – всего,	м3	53750,36	
	- в том числе ниже отм. 0.000	м3	11398,00  	
6	Площадь застройки:			
	- ниже 0.000	м2	2788,00	
	- выше 0.000	м2	2210,00	
7	Этажность	этаж	7	2	7	
8	Количество этажей:		8	3	8	
	- подземной части	этаж	1	1	1	
	- надземной части	этаж	7	2	7	
9	Общая площадь 	м2	4775,3	1314,4	4541,7	
10	Общая площадь квартир (без учета балконов и лоджий)   	м2	2791,40	-	2791,40	
11	Площадь летних неотапливаемых помещений квартир (балконы, лоджии, террасы и веранды)	м2	348,70	-	348,70	
12	Количество квартир – всего, в том числе:	штук	48	-	48	
	1-комнатные	штук	32	-	32	
	2-комнатные	штук	15	-	15	
	3-комнатные	штук	1	-	1	
13	Общая площадь помещений  общего пользования	м2	567,1	303,4	595,1	
14	Общая площадь помещений общественного назначения	м2	1068,1	1011	805,8	
		
15	Площадь благоустройства  (всего)		м2	                    4043,0	
16	Площадь покрытия (всего)	м2	3595,23	
17	Площадь озеленения  (всего) 	м2	                       741,42	
18	Количество парковочных мест (всего)		машино- мест	90	
19	Источник финансирования 		Собственные средства заказчика	

-Плановое количество проживающих жителей (из расчета 20м2 общей жилой площади на человека) составляет – 270 – 274 человека;

-Разработка спец ТУ при проектировании объекта не требовалась и не осуществлялась.

-Ориентировочное общее количество работающих в офисных помещениях составляет 291 человек, в т. ч. офисных работников -287- 299 человек, пост охраны (пожарный пост) – 1 человек, уборщики офисных помещений 3 человека. Штатное расписание может уточняться в процессе строительства и эксплуатации.  Режим работы: 5 дней в неделю, 8,2 часов в день.
- Основные рабочие специальности:
                         - офис – менеджер (руководитель подразделения) – 5 чел.
                         - администраторы – 110 чел.
                         -административные помощники – 167 чел. 
                         - бухгалтеры – кассиры – 5 чел.
                         - уборщики служебных помещений – 3 чел. 
	работник вневедомственной охраны ( пожарный пост) – 1 человек (группа производственных процессов «1а»).

-Проектом организации строительства и заданием на проектирование не предусмотрено строительство и ввод объекта капстроительства по очередям. Комплекс строится и сдается в эксплуатацию единым комплексом. 

-Заверения разработчика ПСД о том, что разработанная ПСД:
       - разработанная ПСД выполнена в соответствии с Градостроительным планом, заданием на проектирование, градостроительным регламентом и и документами об использовании земельного участка;
       -принимаемые технические решения и условия по разработке ПСД, строительстве объекта и его эксплуатации в полной мере отвечают действующим перечисленным нормативным и директивным документам, в том числе касающихся МГН (характеристика тех. решений, разработанных инженерных сетях и условия их безопасной эксплуатации):
     
                Сейсмичность района строительства составляет 8 баллов в соответствии с табл. 1 СНиП  11-7-81. Климатический район 1V Б. 
           -По своей функциональной принадлежности и функционально-технологическим особенностям процессам эксплуатации - объект  не относится к объектам транспортной инфраструктуры и другим объектам, деятельность которых влияет на их безопасность, 
а следовательно не влияет на безопасность проживающих. работников офисов и посетителей;
           -По своему расположению и природно – климатическим особенностям район проектирования и строительства относится к 1V климатическому району, а по сейсмичности территории – к 8-ми балам (в соответствии с табл. 1 СНиП 11-7-81). Эти данные подтверждены данными многолетних наблюдений за природными процессами и явлениями в этом районе и данными инженерно - геологических изысканий выполненных на данной площадке проектирования и строительства.
          Согласно этим изысканиям и схемой тектонического районирования Северо-Западного Кавказа наш участок приурочен Анапско-Агойской зоне Новороссийско-Лазаревской складчать-аллохтонной зоны, находящейся на северо-западном погружении складчато –глыбового сооружения Большого Кавказа.Данный район осложнен тектоническими разрывами различного порядка продольного и поперечного направления.

        Геологическое строение характеризуется осадками четвертичной системы и толщи верхнего мела. Верхнемеловые толщи по литологическим и стратиграфическим критериям разделены на ряд свит и ярусов, характеризующихся флишевым строением разреза.
       
             Специфические грунты. Верхняя толща коренных пород сложена элювиальными грунтами. На участке элювий коренных пород представлен грунтами дисперсной зоны обломочной фракции – аргиллиты и мергели выветренные до состояния суглинка  с включением обломочной фракции мергелей – щебня и дресвы.
          Гидрогеологические условия. С рыхлыми четвертичными отложениями различного происхождения связаны порово-пластовые воды и трещинные воды.
           Степень агрессивности подземных (грунтовых) вод, атакже грунтов верхней толщи в соответствии со СНиП 2.03.11-85 к элементам фундамента, несущих конструкций и строительным материалам используемых в строительстве и ж/бетонным конструкциям по данным инженерно-геологических исследований отсутствует, а агрессивность к оболочкам кабелей по ГОСТ 9.602-2005 (к свинцу и алюминию) – низкая и средняя.
           Фоновая сейсмичность площадки строительства согласно СНиП 11-7-81*(в редакции 2000г., карт ОСР-97 и по СНКК 2-301-2000) и инженерно - геологических изысканий  – 8 балов;
             -По роду своей деятельности наш объект не принадлежит к опасным производственным объектам.
                              
            -По уровню пожарной и взрывоопасной опасности технические решения при проектировании жилого комплекса характеризуются следующим:
      
            Конструктивная схема здания жилого комплекса – Каркасно-связевая, где вертикальными несущими элементами являются  колонны и с заполнением шлакоблоками. Фундамент –  фундаментная плита
Наружные стены-самонесущие с поэтажным опиранием на перекрытия. Материал наружных стенн-керамический кирпич с утеплением плитами из минваты , межквартирные стены и перегородки – блок стеновой из отсева.

             Уровень ответственности здания – нормальный. Степень огнестойкости – 11. Все несущие железобетонные конструкции выполнены с требуемым пределом огнестойкости  в соответствии со СНиП 21-01-97:
             -  перекрытия  - REI > 60 минут;
             -  ж/бетонные несущие стены – E > 120 минут;
             -  наружные ненесущие стены  -Е > 15 минут, R > 90мм;
             -  несущие стены лестничных клеток – REI > 120 минут;
             -  марши и площадки лестниц – R >90 минут.
          Перегородки на путях эвакуации людей на случай возникновения пожара выполнены частично из керамзитового блока, частично из гипсоволокнистых листов по ГОСТ Р 51829-2001, выполняемыми по системе «Преграда» с пределом огнестойкости 240 минут. Лестничные клетки выполнены закрытыми, имеют в наружных стенах оконные проемы. 
           Наружные, служебные и внутренние двери лестничных клеток оснащены приборами самозакрывания ЗД – 1 (ГОСТ 5091-78). Двери лифтовых кабин предусмотрены с пределом огнестойкости 60 минут. В них предусмотрена перевозка пожарных расчетов.
          
          -Наличие помещений с постоянным пребыванием людей:
  Весь жилой фонд жилищного комплекса и встроенные офисные помещения общественного назначения, кроме парковки. 
             -Уровень ответственности проектируемого здания – нормальный
           -По своей функциональной принадлежности и функционально-технологическим особенностям процессам эксплуатации - объект  не относится к объектам транспортной инфраструктуры и другим объектам, деятельность которых влияет на их безопасность. 
        Обеспечение безопасности Объекта в процессе проектирования, строительства и эксплуатации обеспечивается выполнением следующих нормативных документов:
-техническим заданием на проектирование;
-результатами инженерно – геологических изысканий;
-сведениях о топографических, инженерно-геологических, гидрогеологических , метеорологических и климатических условиях земельного участка под проектирование и строительство;
-Федерального Закона от 30.12.2009г. № 334-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
-Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 «Положения о составе разделов проектной документации и требования к их содержанию»;
-Перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований данного Федерального Закона (утв. Постановлением Правительства РФ от 21июня 2010г. № 1047-р);
-СНиП 11-7-81* «Строительство в сейсмических районах. Нормы проектирования»;
-СП 22.13330.2011(СНиП 2.02.01-83*)»Основания зданий и сооружений. Актуализованная редакция»;
-СП 20.13330.2011(СНиП 2.01.07-85*) «Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция»;
-СП 28.13330.2012 (СНиП 2.01.11-85) «Защита строительных конструкций от коррозии. Актуализированная версия»;
-СП 45.13330.2012 (СНиП 3.02.01-87) «Земляные сооружения, основания и фундаменты. Актуализированная версия);
-СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»;
-СП 17.13330.2011 ( СНиП 11-26-76)«Кровли. Актуализованная версия»; 
-СП 116.13330.2012 (СНиП 22.02-2003 «Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения. Актуализированная версия»;
-СП 63.13330.2012 (СНиП 52-01-2003) «Бетонные и ж/бетонные конструкции. Актуализированная версия»;
-СНиП 2.07.01-89*(СП 42.133302011) «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
-СНиП 31-01-2003(СП 54.13330.2011) «Здания жилые многоквартирные»;
-СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий»;
-СП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»;
-СП 35-101-2001 «Проектирование зданий и сооружений  с учетом доступности для маломобильных групп населения»;
-СП 31-102-99  «Требования доступности общественных зданий и сооружений для инвалидов и других маломобильных групп населения»;
-ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
-СП 1ю13330.2009 «Эвакуационные пути и выходы»;
-СП 4.13330-2013 «Ограничения распространения пожара на объектах защиты»;
-СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения»;
-СНиП 21-02-99* (СП 113.13330.2012) «Стоянки автомобилей»;
-СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»;
-СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно эпидемиологические к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;
-СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»; 
-СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий»;
-СанПиН 2.1.4.10749-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды»;
-ГОСТ 2874-82 «Вода питьевая. Гигиенические требования и контроль за качеством»;
- ПУЭ (6 и 7 редакции) «Правила устройства электроустановок»;
-ГОСТ 21.613-88 «Система проектной документации для строительства. «Силовое электрооборудование . Рабочие чертежи»;
-СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»;
-СП 6.13330.2009 «Системы противопожарной защиты. Электрооборудование. Требование пожарной безопасности.»;
-СП 12.13330-2009 «Определение категорий помещений, зданий и наружных электроустановок по взрывопожарной и пожарной опасности»;
-СП 31-110-2003 « Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий»;
-СНиП 3.05.06-85 «Электротехнические устройства»;
-РД 34.21.122-87 «Инструкция по устройству молниезащиты зданий и сооружений»;
-СО 153-34.21.122-2003 «Инструкция по устройству молниезащиты зданий, сооружений и промышленных коммуникаций»;
-ГОСТ 30494-96 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях»;
-ГОСТ 12.1.005-88 «Общие санитарно-гигиенические требования к воздуху рабочей зоны»;
-СНиП 23-01-99 «Строительная климатология»;
-СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»;
-СНиП 23-03-2003 «Защита от шума»;
-СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»;
-СНиП 41-03-2003 «Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов»;
-СП 41-101-95 «Проектирование тепловых пунктов»;
-СП 1.13330.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;
-СП 2.131330.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты»;
-СП 3.131330.2009 «Системы противопожарной защиты. Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре. Требования пожарной безопасности»;
-СП 4.131330.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»;
-СП 5.131330.2009 «Требования противопожарной защиты. Установки пожарной сигнализации пожаротушения автоматические. Нормы и правила проектирования.»;
-СП 7.131330.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Противопожарные требования.»;
-СП 8.131330.2009 «Системы противопожарной защиты. Источники наружного противопожарного водоснабжения. Требования пожарной безопасности.»;
-СП 10.131330.2009 «Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод. Требования противопожарной безопасности»;
-ГОСТ 12.1.004-91 «Пожарная безопасность. Общие требования»;
-РД 009-01-96 «Установки пожарной автоматики. Правила технической эксплуатации»;
-СТО № 36554501-006-2006 «Правила по обеспечению огнестойкости и огнесохранности ж/бетонных конструкций»;
-ГОСТ Р 12.4.026-2001 «Цвета сигнальные, знаки безопасности и разметка сигнальная. Назначение и правила применения. Общие технические требования и характеристики. Методы испытаний»;
-Постановление Правительства РФ от 25.04.2012г. № 390 «Правила противопожарного режима в РФ (ППР)»;
-СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий»;
-СНКК 23-302-2000 (ТСН 23-319-2000) «Энергетическая эффективность жилых и общественных зданий. Нормативы по теплозащите зданий»;
-СТО 00044807-001-2006 «Теплозащитные свойства ограждающих конструкций зданий»; 
 - СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятия, сооружений и иных объектов».
-  СНиП 42-01-2002 "Газораспределительные  системы"
   - СП 42-102-2004"проектирование  и  строительство газопроводов из  металлических  труб" 
   - СП 42.101-2003 "Общие  положения  по  проектированию и  строительству  газораспределительных  систем  из  металлических  и  полиэтиленовых  труб". 
   - Приказ МЧС РФ от 12.12.2007 г. № 645 «Об утверждении Норм пожарной безопасности «Обучение мерам противопожарной безопасности работников организаций».    

       Обеспечение безопасности в процессе строительства обеспечивается строгим соблюдением выполнения работ, согласно прошедшей строительную экспертизу ПСД. При необходимости изменения в утвержденную ПСД вносятся в установленном порядке с обязательным участием разработчика этой ПСД.
       Перед началом СМР на объекте должен быть проведен комплекс геодезических работ по разбивке строительной площадки и определение реальных отметок.
    Для обеспечения должного постоянного контроля за точным соблюдениям реализации ПСД, контроля качества принимаемых строительных материалов , оборудования и конструкций (которые в обязательном порядке должны иметь требуемые сертификаты качества, соответствия, лабораторных испытаний и соответствовать имеющимся нормативным документам) целесообразно заключить в установленном порядке договор «О производстве авторского надзора на объекте».
   Необходимо в процессе СМР особое внимание уделить выполнению рекомендаций по выполнению мероприятий по энергообеспечению для уменьшения непроизводительных ресурсо потерь при эксплуатации объекта. При этом необходимо помнить о выполнении специальных работ по монтажу и наладке оборудования силами специализированных организаций или специалистов. 
   При производстве земляных работ и работ по врезке внешних сетей в магистральные сети населенного пункта, согласно выданных ТУ, необходимо вызывать представителей владельцев сетей для осуществлении контроля за производством работ на месте.  
           Также основополагающим документом при строительстве является «Проект организации строительства (ПОС)», а также выполнение в дополнение к вышеперечисленным следующих нормативных документов:      
-ТСН 22-302-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края»;
-СНиП 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве»;
-СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции. Правила производства и приемка работ»;      

             Обеспечение безопасности объекта в процессе его эксплуатации:

              Нормативные сроки службы жилого комплекса, его конструктивных элементов, инженерных сетей и коммуникаций:  

        В соответствии с МГСН 301.01-96 «Положение об организации капитального ремонта жилых зданий» сроки службы жилых зданий, элементов их конструкций, инженерных сетей и коммуникаций составляет:
-Здания с ж/бетонным каркасом – 150 лет;
-Перекрытия ж/бетонные монолитные – 150 лет;
-Стены каркасные – 150 лет;
-Полы:
           -паркетные: дубовые – 60 лет, др. пород – 30 лет;
         -линолеум – 30 лет;
          -керамическая плитка – 90 лет;
-Крыша:
           -несущие элементы конструкций с применением дерева – 60 лет;
          -кровля из оцинкованной стали – 30 лет;
 -Водостоки и отливы: 
            - из оцинкованной стали – 15 лет;
           -из черного металла – 5 лет;
 -Перегородки:
               -из шлакоблоков – 90 лет;
              -из гипсоволокна – 60 лет; 
-Окна ПВХ – 30 лет;
-Двери и коробки наружные – 45 лет;
-Двери и коробки внутренние – 30 лет;
-Отопление:
-Нагревательные приборы (радиаторы) – 30 лет;
-Запорно-регулирующая  аппаратура – 15 лет;
-смесители 15 лет;
-изоляция трубопроводов – 15 лет;
-трубопроводы ГВС – 15 лет;
-ВК:
-трубопроводы стальные – 15 лет;
-трубопроводы пластиковые – 30 лет;
-металлопластиковые -45 лет;
-запорно-регулирующая аппаратура – 15 лет;
-приборы фаянсовые – 15 лет;
-ванны чугунные эмалированные – 45 лет;
-раковины стальные эмалированные – 15 лет;
-трубопроводы чугунные – 45 лет;
-Внутридомовое электрооборудование:
-электропроводка скрытая – 30 лет;
-вводы и магистральные разводки – 30 лет;
-выключатели, патроны, розетки и т. п. – 30 лет;
-внутридомовая газовая сеть  -  20 лет,
-котлы внутриквартирные отопительные – 20 лет,
-газовые плиты кухонные – 20 лет;
-спортивное оборудование 15 – 20 лет,
-Системы:
-пожарной автоматики и дымоудаления – 8 лет;
-диспетчеризации – 15 лет;
Лифты:
-шкафы управления – 25 лет;
-двигатели, редукторы – 15 лет;
купе, кабины – 15 лет;
-балки, ограничители скорости, отсекатели – 4-8 лет;
Балконы:
-несущие конструкции (балки-консоли, плиты балконов) – 60 лет;
-Отделка фасадов:
-отделка по основной конструкции – 30 лет;
Благоустройство:
-а/бетонное покрытие внутридворовой территории – 10 лет;
-тротуары – 10 лет;
-отмостки – 10 лет;
-газоны – 10 лет;
-детские площадки – 10 лет;

               Примечание: Все эти данные приняты при условии нормальной эксплуатации объектов в соответствии с действующими техническими условиями, исключающую не санкционированные  перепланировки и т. п.

               Принятые проектом технические решения по энергоэффективности характеризуются следующими показателями (при условной разбивке комплекса на три секции: 1-я и 3-я секции - жилые подъезды с 3-го по 7-й этажи: 2-я секция - весь комплекс начиная с подвального этажа по 2-й этаж включительно):

              -Потребность в тепловой энергии на отопление Qhv (МДж):
                     -1-я и 3-я секции по 1658029,4;
                          - 2-я секция - 2673378,8;

              -Нормируемый удельный расход тепловой энергии на обогрев  здания :
          -расчетный - 80 кДж/м3.0С.сут.;
        -фактический - 99,4 кДж/м3.0С.сут.;

            -Расчетный удельный расход тепловой энергии на обогрев здания:
                       -1-я и 3-я секции - 83,32 кДж/м3.0С.сут.;
                       -2-я секция - 75,2 кДж/м3.0С.сут.;

             -Класс теплоэнергетической эффективности:
                       -1-я и 3-я секции - (-32,82%);
                       -3-я секция - (-49,75%)
       Что в соответствии с таблицей 3, СНиП 23-02-2003 соответствует классу теплоэнергетической эффективности "В" (высокий). 

            Архитектурные решения, принятые в проекте, комплексно учитывают социальные, экономические, функциональные, инженерные, технические, противопожарные, экологические, архитектурно-художественные требования к объекту.
Размещение проектируемого жилого комплекса выполнено с учетом существующих зданий и построек, расположенных на смежных участках,        с соблюдением нормативных отступов от границ участка.
Проектом благоустройства предусмотрены необходимые подходы и подъезды к жилым домам, определены места для парковки автомобилей. Компактное размещение площадок благоустройства позволяет рационально и полноценно использовать участок.
Жилой комплекс обеспечен детскими  площадками, площадками отдыха взрослого населения  и спортивными  площадками. Предусмотрены проезды для пожарных машин.

        Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов к зданию.

В соответствии с требованиями технических норм и правил (СП 59.13330.2012, СП 35-101-2001, СП 35-102-2001, СП 35-103-2001) определен вариант «Б», предусматривающий организованный доступ МГН и мероприятия по доступности маломобильных групп населения на первый этаж проектируемого объекта капитального строительства во встроенные офисные помещения общественного назначения. Обеспечен доступ к прилегающей территории, автостоянке (с выделением не менее 10% мест для транспорта МГН), в санитарно – гигиенические помещения помещений общественного назначения. Доступ МГН на 1 этаж обеспечить с помощью пандуса (подъемника). 
Помещения 1-го этажа здания, в который предполагается доступ инвалидов, спроектирован с обеспечением потребности инвалидов, включая: доступность помещения от уровня земли перед входом в здание; доступность из помещения всех помещений, обслуживающих жителей или посетителей; применение оборудования, отвечающего потребностям инвалидов; обеспечения безопасности и удобства пользования оборудования и приборов.
Каждый конструктивный элемент порога наружной двери не  выше 0.014 м.
Размеры в плане санитарно-гигиенических помещений для индивидуального пользования соответствует нормативу:
Ванной комнаты или совмещенного санитарного узла – 2,2 х 2,2; уборной с умывальником (рукомойником) – 1,6 х 2,2; уборной без умывальника – 1,2 х 1,6. Обязательны откидные опорные поручни и рычаги.
Ширину проема в свету входной двери принят не менее 0,9 м.
Ширина дверного проема в санитарно-гигиенические помещения домов - не менее 0,8 м, ширину проема в чистоте межкомнатных дверей  - не менее 0,9 м.
Все виды сигнализации следует спроектированы с учетом их восприятия всеми категориями инвалидов и требованиями ГОСТ Р 51264.  
  Для обеспечения доступности МГН запроектированы пандусы.  
Проект многоэтажного жилого комплекса выполнен с соблюдением норм доступности маломобильных граждан.  Места парковки личного автотранспорта МГН предусмотрены как на участке, так и в подземном паркинге. Доступ инвалидов, пользующихся колясками, в жилую часть дома, осуществляется с поверхности земли при помощи пандуса с уклоном 1:12 (8%).  
Вдоль наружной грани пандуса предусмотрен бортик высотой 50 мм и металлическое ограждение с поручнями на высоте 0,7 м и 0,9 м. 
Покрытие площадок перед входами – керамогранитные плиты с шероховатой поверхностью. На краевых кромках проступей предусмотрено фактурное покрытие.  Над площадками перед входами запроектирован козырек для защиты от атмосферных осадков. Над входной дверью  предусмотрено освещение крылец, пандуса в темное время суток.
Входные, остекленные двери маркированы непрозрачными полосами на уровне глаз. 
Для покрытий пешеходных дорожек, лестниц и пандусов применяются материалы, не препятствующие передвижению МГН на креслах-колясках или на костылях.

            Посадка жилых домов на местности

 продиктована габаритами зданий, отметками существующих подъездов к участку и с учётом глубины заложения выбранных несущих грунтов. За относительную отметку +0.000 принят уровень чистого пола первого этажа здания, что соответствует абсолютной отметке – 
     Тип кровли зданий жилого комплекса – плоская, не эксплуатируемая. На кровле запроектировано ограждение высотой 1,2 м.
Водоотвод – организованный, внутренний. 
Планировка квартир разработана с учетом пожеланий Заказчика и оптимального внутреннего зонирования пространства, представляет собой деление на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, а также технические помещения, коридоры и лестничные площадки общего пользования. 
Для подъема на верхние этажи жилых домов проектом предусмотрен лифт (Otis 1000R; 2600х1750мм; 630 кг.) и незадымляемая лестничная клетка. 

 	Обоснование принятых объемно-планировочных и архитектурно-художественных решений.

        Размещение проектируемого жилого комплекса выполнено с учетом существующих зданий и построек, расположенных на смежных участках и с соблюдением нормативных отступов от границ участка.
Вертикальная планировка участка выполнена с учетом максимального сохранения существующего окружающего рельефа местности, для входов в здание предусмотрено устройство подпорных стенок и лестниц.
Одним из основных архитектурно-строительных требований к зданию является применение в проекте соответствующих современному уровню конструкций и материалов в сочетании с высокотехнологичными методами строительства, что позволяет добиться большей выразительности объемно-планировочных и конструктивных решений объекта, а также необходимостью обеспечения требуемой пожарной безопасности.  
          Входы в жилые дома осуществляются с первого этажа.
 Помещения квартир оборудованы: кухня — мойкой или раковиной, а также электроплитой для приготовления пищи; ванная комната — ванной и умывальником; уборная — унитазом со смывным бачком. 
Во всех помещениях квартир (кроме санузлов, ванных комнат, душевых), предусмотрена пожарная сигнализация. Санитарные узлы приняты совмещенными.
          Наружные стены запроектированы самонесущие, с поэтажным опиранием на перекрытия. Материал стен - керамзитные блоки, толщиной 250 мм, с утеплением плитами из минваты толщиной 100 мм.
Помещения общественного назначения от жилых помещений отделены противопожарными перегородками 1-го типа;
Стены между лестничной клеткой и квартирами дополнительно изолируются звукоизоляционным покрытием. 
Стены внутренние межквартирные – блоки керамзитные 200 мм, перегородки внутренние – блоки керамзитные толщиной 120мм. 
         Идентификационные признаки зданий жилого комплекса:
1)	назначение – жилое; 
2)	здания комплекса не влияют на безопасность объектов транспортной инфраструктуры и других объектов; 
3)	жилой комплекс не оказывает техногенного воздействия на территорию строительства; расположен в зоне сейсмичностью 8 баллов; 
4)	знания комплекса не относятся к категории опасных производственных объектов; 
5)	степень огнестойкости – II;  
класс конструктивной пожарной опасности - С0
        Помещения, расположенные в составе жилых домов, относятся к различному классу функциональной пожарной опасности, в соответствии со ст. 32 Федерального Закона от 22.07.2008 № 123 – ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (далее по тексту Технический регламент), а именно:
- жилые помещения – Ф 1.3;
- технические помещения – Ф5.1;
- автостоянка – Ф 5.2;
- офисы – Ф 4.3.
                 в зданиях все помещения с постоянным пребыванием людей;
6)	уровень ответственности здания - II (норм.)

      В оформлении фасадов домов жилого комплекса используются различные композиционные приемы. Основной прием композиции - симметрия, а также применение контрастного, ритмичного сопоставления плоскостей цветовых элементов, декоративных деталей, фактуры и цвета.
Архитектурное решение фасадов проектируемого жилого комплекса выполнено в современном стиле с элементами классической архитектуры с выделением отдельных элементов фасада декоративными приемами, такими как цвет и форма. 
    Для оформления фасадов жилых домов рекомендуется декоративная штукатурка и окраска акриловыми фасадными водостойкими красками пастельных тонов светло-бежевого, светло-коричневого и белого цвета. 
Окна в здании предусмотрены из ПВХ – профиля, коричневого  цвета, с поворотно-откидным открыванием, одинарной конструкции с однокамерным стеклопакетом. Оконные блоки соответствуют требованиям  ГОСТ 23166-99 и ГОСТ 30674-99. 
Дверные блоки приняты в соответствии ГОСТ 31173-2003 и ГОСТ 30970-2002. 
         Описание архитектурных решений объекта и архитектурно-строительных мероприятий, обеспечивающих естественное освещение помещений, защиту от шума и другого воздействия.
          Мероприятия по естественному освещению
   Для проектируемых помещений квартир жилого комплекса, с постоянным пребыванием людей, для получения естественного освещения, проектом предусмотрены световые проемы, выполненные с учетом внешнего облика здания и оптимизации тепловых потерь. Согласно СНиП 31-01-2003, естественное освещение запроектировано во всех помещениях жилых домов кроме мест общего пользования (холлов, коридоров) и санузлов.
  Оконные блоки запроектированы из металлопластиковых профилей.
     Для естественного освещения в наружных стенах здания предусмотрены оконные проемы.
         Мероприятия по защите от шума и другого воздействия.
  Для обеспечения звукоизоляции помещений и другого воздействия, рекомендовано применение современных малошумных вентиляционных систем, установка гибких вставок у канальных вентиляторов, для исключения передачи вибрации по воздуховодам, применение окон с тройных остеклением. Стены между лестничной клеткой и квартирами дополнительно изолируются звукоизоляционным покрытием.
        Для приведения индекса уровня ударного шума перекрытия в соответствие с нормируемым необходимо в конструкцию пола заложить звукоизолирующий слой -  акустическая прокладка – 5 мм «Изолона» под стяжкой.
                  Мероприятия по гидроизоляции
    Для проектируемого жилого комплекса применены решения по гидроизоляции конструкций подземной части здания. 
     Гидроизоляция фундамента и всех поверхностей, соприкасающихся с грунтом - наплавляемая гидроизоляция "Унифлекс". 
      Наружные стены подвала имеют толщину 200мм. Защитный слой арматуры наружного слоя- 30мм. 
         Описание решений по отделке помещений. 
     Внутренняя отделка и полы запроектированы с учетом назначений помещений. При проектировании полов соблюдены требования, установленные нормами проектирования жилых зданий, пожарными и санитарными нормами. 
        Внутренняя отделка квартир: внутренние поверхности стен и перегородки оштукатуриваются с последующей шпаклевкой. Чистовая отделка стен выполняется различными настенными декоративными покрытиями (краски, штукатурка, обои, плитка, декоративные панели и прочее). Полы в жилых комнатах - ламинат или паркетная доска, полы в прихожих, на балконах, санузлах - плитка керамическая. 
     Потолки в технических и вспомогательных помещениях затираются цементно-песчаным раствором по низу железобетонной плиты, шпаклюются и окрашиваются в белый цвет.
  Окна и балконные двери – из ПВХ профиля с вакуумными стеклопакетами.
    В технических помещениях и на лестничной клетке применяется качественная водоэмульсионная окраска на всю высоту. 
     Все отделочные материалы, окна, двери должны иметь соответствующие сертификаты и сопроводительную документацию, подтверждающую их соответствие строительным нормам РФ.
.
     Газоснабжение объекта газификации определено природным газом согласно ТУ ОАО "Газпром газораспределение Краснодар" для присоединения к газораспределительной сети многоквартирного семиэтажного многоквартирного жилого комплекса:
-действующего подземного стального распределительного газопровода среднего давления диаметром 219 мм с давлением газа 0,3 МПа по улице Луначарского;
Проектом предусматривается:
•	Установка ГРПШ для снижения давления газа со среднего на низкое; 
•	Прокладка газопровода низкого давления Ø159х4,5 Ø108х4,0, Ø57х3,5 и Дн160 и Дн 63 
Диаметры и схема прокладки газопроводов низкого давления внутри территории жилого комплекса приняты согласно «Расчетной схеме газопроводов низкого давления» 09-14-89/П-2014-ГС, выполненной ООО "Юдис" в 2014 г
Сети газоснабжения запроектированы в границах участка, отведенного под строительство объекта в соответствии с заданием на проектирование
Расчетный годовой расход газа на хозяйственно-бытовые нужды и отопление всего микрорайона жилой застройки составляет 0,226 млн. м3/год. Максимальный часовой расход газа  на хозяйственно-бытовые нужды и отопление составляет 130,0 м3/час.
В качестве приборов учета расхода газа используются индивидуальные поквартирные бытовые счетчики. Для поквартирного учета расхода газа на вводе газопровода в кухню устанавливается счётчик газа ВК-G4Т  ( См. раздел 09-14-89/П-ИОС6.2).
Для корректировки влияния температуры газа на показания отсчётного устройства в конструкцию счётчиков введено устройство с биметаллической температурной компенсацией. 

Технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям промышленной безопасности в области защиты населения и территории от чрезвычайных ситуаций, охраны окружающей среды, экологической и пожарной безопасности, а также требованиям нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных в проекте мероприятий. 
Настоящим проектом разработаны решения  по строительству  внутриплощадочных сетей газоснабжения на объекте «Семиэтажный многоквартирный жилой комплекс со встроенными помещениями и подземной парковкой в г. Геленджик.» которые включают:

•	Установка ГРПШ-04-2У1 с двумя линиями редуцирования на базе регулятора давления РДНК 1-50/25 
•	(Рвх.=0,3МПа, Рвых.=0,003МПа, Q=546м³/час);
•	Прокладку подземного газопровода среднего давления  из стальных труб  Ø 57х3,5 по ГОСТ 10704-91 «Сортамент» и ГОСТ 10705-80* «Технические условия» группы «В» из спокойной стали марки 10 по ГОСТ 1050-88 суммарной протяженностью 4,5 м ;
•	Прокладку подземного газопровода среднего давления из полиэтиленовых труб ПЭ 100 ГАЗ SDR11- 63х5,8 ГОСТ Р 50838-95* с коэффициентом запаса прочности не менее С=3,2 протяженностью 15,5 м 
•	Прокладку полиэтиленового газопровода низкого давления труб ПЭ 100 ГАЗ SDR11     Ø 160х14,6 по ГОСТ Р 50838-95* с коэффициентом запаса прочности не менее С=3,2 протяженностью 26,0 м;
•	Прокладку подземного газопровода низкого давления из стальных труб Ø 159х4,0 по ГОСТ 10704-91 «Сортамент» и ГОСТ 10705-80* «Технические условия» группы «В» из спокойной стали марки 10 по ГОСТ 1050-88 суммарной протяженностью 5,0 м
•	Прокладку газопровода по фасадам зданий Ø 108х4,0 по ГОСТ 10704-91 «Сортамент» и ГОСТ 10705-80* «Технические условия» группы «В» из спокойной стали марки 10 по ГОСТ 1050-88 
•	Прокладку газопровода по фасадам зданий Ø 89х4,0 по ГОСТ 10704-91 «Сортамент» и ГОСТ 10705-80* «Технические условия» группы «В» из спокойной стали марки 10 по ГОСТ 1050-88 
•	Прокладку газопровода по фасадам зданий Ø 57х3,5 по ГОСТ 10704-91 «Сортамент» и ГОСТ 10705-80* «Технические условия» группы «В» из спокойной стали марки 10 по ГОСТ 1050-88 
Проектируемые внутриплощадочные сети газоснабжения жилого комплекса прокладываются: 
- подземно из стальных труб по ГОСТ 10704-91 «Сортамент» и ГОСТ 10705-80* «Технические условия» группы «В» из спокойной стали марки 10 по ГОСТ 1050-88;
- подземно из полиэтиленовых труб ПЭ 100 ГАЗ SDR11 по ГОСТ Р 50838-95* с коэффициентом запаса прочности не менее 3,2;
- надземно из электросварных прямошовных труб по ГОСТ 10704-91 «Сортамент» из стали группы «В» ГОСТ 10705-80* «Технические условия». Величина ударной вязкости для всех применяемых труб и соединительных деталей должна быть не ниже 30 Дж/см2.
Толщина стенок труб, применяемых в проекте, соответствует требованиям ПБ 12-529-03.
Глубина заложения проектируемого газопровода принята не менее 0,8м до верха трубы,  при прокладке под автомобильной дорогой – не менее 1,0 м.
Отключающие устройства, установлены:
•	Ду50 – на входе в ГРПШ (надземный стальной шаровый кран) класс герметичности затвора не ниже В по по ГОСТ Р 54808-2011.;  
•	 Ду150 – на выходе из ГРПШ (надземный стальной шаровый кран) класс герметичности затвора не ниже В по по ГОСТ Р 54808-2011.;   
•	Ду100 – на выходе газопровода из земли  (надземный стальной шаровый кран)  класс герметичности затвора не ниже В  по по ГОСТ Р 54808-2011 
•	Ду 40 на каждом вводе в здание (надземный стальной шаровый кран) класс герметичности затвора не ниже В по по ГОСТ Р 54808-2011
Для возможности отключения подачи газа при ремонтных работах и аварийных ситуациях в проекте согласно  требованиям СП 62.13330-2011 и СП 42-101-2003 предусматривается установка отключающих устройств в надземном исполнении.
Отключающие устройства на надземных газопроводах, проложенных по стенам зданий, размещены на расстоянии (в радиусе) от дверных и открывающихся оконных проемов не менее, 0,5 м согласно требованиям с СП 62.13330.2011.
Для предотвращения несанкционированного использования задвижки, предусмотреть размещение отключающего устройства в металлическом проветриваемом шкафу.
К отключающим устройствам, расположенным на территории спортивной площадки, находящейся на втором этаже жилого комплекса, должен быть обеспечен постоянный доступ работникам эксплуатирующей организации.
Ввод газопровода в помещения  кухонь осуществляется через лоджии данные лоджии остеклять запрещено. Для проветривания кухонь необходимо предусмотреть форточки (или фрамуги) общей площадью не менее 0,03 м2 на 1м3 объема кухни.
              Глубина заложения проектируемого газопровода принята не менее 0,8 м при прокладке под дорогой не менее 1,0м до верха трубы.  
На участке прокладки открытым способом глубина заложения проектируемого газопровода принята не менее 0,8м до верха трубы. При этом для предотвращения возможных механических повреждений полиэтиленовой трубы проектом предусматривается устройство песчаного основания толщиной слоя 10 см, и присыпка песком на толщину 20 см над верхней образующей трубы.
Герметичность стальных труб должна быть гарантирована предприятием-изготовителем методами, предусмотренными соответствующими ГОСТ или ТУ. 
Сварное соединение должно быть равно прочно основному материалу труб или иметь гарантированное соответствие заводом-изготовителем, согласно стандарту и техническим условиям на трубы.
Трассировка проектируемых подземных газопроводов решена с учетом расположения существующих коммуникаций и сооружений в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01.
Сварку полиэтиленовых труб между собой и с полиэтиленовыми соединительными деталями выполнить при температуре окружающего воздуха от -15 до +45°С. Сварку труб при более низких температурах следует производить в специальных укрытиях (вагончиках, палатках), обеспечивающих соблюдение заданного температурного интервала. 
Повороты газопровода в вертикальной и горизонтальной плоскостях выполняются с использованием отводов с закладными нагревателями из полиэтилена заводского изготовления и за счет естественного изгиба труб радиусом не менее 25 диаметров трубы.
Прокладка проектируемого газопровода предусматривается открытым способом. Неразъемные соединения «полиэтилен-сталь» на горизонтальных участках должны укладываться на основание из песка длиной по 1 м в каждую сторону от соединения, высотой не менее 10 см и присыпаться слоем песка на высоту не менее 20 см.
При пересечении полиэтиленового газопровода с подземными инженерными коммуникациями расстояния по вертикали выдержать в соответствии с требованиями СП 42-101-2003.
При пересечении газопровода с подземными коммуникациями выполнить их подвешивание на всю ширину траншеи и произвести подсыпку песком под действующими коммуникациями по всему поперечному сечению траншеи на высоту до половины диаметра пересекаемой коммуникации или его защитной оболочки с послойным уплотнением грунта по 0,5м в каждую сторону от коммуникации.
При пересечении подземного газопровода с подземными сетями инженерно-технического обеспечения, расположенными ниже трассы газопровода, газопровод следует прокладывать в футляре.
Земляные работы в местах пересечения с подземными коммуникациями по 2 м в обе стороны производятся вручную в присутствии представителя эксплуатирующей организации.

Вдоль трассы газопровода из полиэтиленовых труб на расстоянии 0,2м от верхней образующей газопровода предусмотрена укладка сигнальной ленты шириной не менее 0,2м с несмываемой надписью «Осторожно! Газ»
На участках пересечения газопровода с подземными инженерными коммуникациями сигнальную ленту уложить вдоль газопровода дважды на расстоянии не менее 0,2м между собой и на 2,0м в обе стороны от пересекаемой коммуникации.
Для определения местонахождения газопровода на углах поворота трассы, местах изменения диаметра, установки арматуры и сооружений, принадлежащих газопроводу, на границах подводного перехода, а также на прямолинейных участках трассы (через 200-500м) устанавливаются опознавательные знаки – таблички-указатели расположения подземных сетевых устройств.
В соответствии с "Правилами охраны газораспределительных сетей" вдоль трассы наружного газопровода и ШРП закрепить охранные зоны:
- вокруг трасс наружных газопроводов - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2-х метров от газопровода с каждой стороны газопровода;
  - вокруг ШРП - в виде территории, ограниченной замкнутой линией,    проведенной на расстоянии 10 м от границы ШРП.
В охранной зоне газопровода запрещается возводить сооружения, подсобные стройки, гаражи, подвалы и т.д.
Владельцы зданий обязаны обеспечить:
•	 герметизацию вводов и выпусков подземных коммуникаций, проходящих через подземную часть зданий в 50–ти метровой зоне от проектируемого подземного газопровода среднего и низкого давления по с.5.905-26.04 вып.1; 
•	сверление отверстий в люках существующих колодцев подземных инженерных коммуникаций, расположенных вдоль трассы газопровода среднего и низкого давления до 50м в обе стороны от газопровода.

Технические характеристики устанавливаемых ШРП:

•	ГРПШ Рвх.=0,3 МПа, Рвых.=0,003 МПа, Q=5620 м³/час;
•	ГРПШ Рвх.=0,1 МПа, Рвых.=0,003 МПа, Q=2800 м³/час;
Для отключения ГРПШ на входе газопровода устанавливаются шаровый кран Ду50 с герметичностью затвора не менее класса В.
Для отключения ГРПШ на выходе газопровода устанавливаются шаровый кран Ду50 с герметичностью затвора не менее класса В.
ПЗК, встроенный в ГРПШ, настраивается  на давление срабатывания: 
верхний предел  (Рв=1,25хРвых)  -  0,3,75 кПа;
нижний предел Рн= 0,2 кПа.
ПСК настраивается на давление срабатывания:
Рс=1,15хРвых – 0,345 кПа
Параметры настройки уточнить при проведении пуско-наладочных работ с учетом потерь давления газа на участках за регуляторами давления газа.
Для измерения технологических параметров, контроля состояния технологического оборудования, учета расхода газа, сбора данной информации и передачи ее на центральный диспетчерский пункт газорегуляторные пункты оснащаются средствами АСУ ТП РГ.
Аварийное освещение ГРПШ предусмотрено от шахтных фонарей СГВ-2 или от фар аварийной машины, которая находится вне зоны В-1г (5 метров).
Проектом предусматривается молниезащита сбросных и продувочных трубопроводов  ГРПШ по II категории с зоной типа Б в соответствии с СО-153-34.21.122-2003 «Инструкции по молниезащите зданий, сооружений и промышленных коммуникаций». Выполняется защита от прямых ударов молнии и заноса высоких потенциалов по надземным и подземным коммуникациям. Проектной документацией предусмотрена защита пункта редуцирования газа от прямых ударов молнии следующим образом:
-	металлический корпус пункта редуцирования оборудован отдельно стоящим стержневым молниеотводом высотой 18,0 м;
-	продувочные  и сбросные трубопроводы и пространство над ними  радиусом 5,0м находятся в зоне защиты указанного молниеотвода. 
В качестве заземлителей защиты от прямых ударов молнии проектной документацией предусмотрены искусственные заземлители, состоящие из двух вертикальных стальных электродов длиной не менее 5 м, диаметром 16мм. К заземлителям присоединен стержневой молниеотвод двумя токоотводами из стальной полосы сечением 40х4 мм.
Для защиты шкафных газорегуляторных пунктов от вторичных проявлений молнии металлический корпус, продувочные и сбросной газопроводы присоединены к заземлителю защиты от прямых ударов молнии.
Защита от заноса высоких потенциалов по внешним надземным и подземным коммуникациям выполняется путем присоединения их на вводе в ГСГО  к наружному контуру заземления.
На фланцевых соединениях трубопроводов внутри должна быть обеспечена нормальная затяжка не менее 4-х болтов на каждый фланец.

      Источником электроснабжения электроприёмников «Многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенным торговым комплексом и подземной парковкой в г.Геленджике по ул.Луначарского» согласно п.11.1 ТУ является трансформаторная подстанция 2БКТП (ПС 110/35/6 кВ Геленджик СШ-2, ГК-12, ПС 110/35/6 кВ Геленджик ГК-5), расположенная на территории площадки проектирования. Строительство 2БКТП и сетей 6 кВ, согласно п.10.2.1, п.10.2.2 представленных ТУ осуществляет сетевая организация. 
В объем электротехнической части проекта входят: 
- прокладка питающих сетей от проектируемой 2 БКТП до энергопринимающих устройств заявителя; 
- прокладка кабелей 0,4 кВ от проектируемых ВРУ до потребителей (этажные щиты жилых квартир, распределительные щиты помещений для работы с населением); 
- прокладка кабелей 0,4 кВ от проектируемых ВРУ до потребителей инженерного обеспечения (машинные залы лифтов, насосная станция водоснабжения, оборудование систем пожарной сигнализации и противодымной вентиляции); 
- молниезащита и заземление; 
- указание к производству работ. 
4 Сведения о количестве электроприемников, их установленной и расчетной мощности. 
Основными потребителями электроэнергии многоквартирного жилого дома со встроенными и пристроенными помещениями являются: 
- офисные помещения; 
- жилая часть; 
- силовые нагрузки (системы инженерного обеспечения); 
- наружное освещение. 
Основными потребителями электроэнергии офисных помещений являются: 
- внутреннее электрическое освещение; 
- электроприемники системы вентиляции, кондиционирования и электрообогрева; 
- рабочие места с ПК; 
- электроприемники систем видеонаблюдения, охранно-пожарной сигнализации, 
- оповещения о пожаре, АТС; 
Основными потребителями электроэнергии жилого дома являются: 
- электроприемники жилых квартир (освещение, розеточная сеть – теле-радио аппаратура, бытовые и кухонные эл\приборы, стиральная машина, кондициониры); 
- электроприемники лифтовых установок; 
- электроприемники сантехнического оборудования (насосная станция); 
- электроприемники оборудования противопожарного водопровода; 
- оборудование системы дымоудаления; 
- рабочее и аварийное освещение этажных площадок, лифтовых холлов и лестниц; 
- электроприемники систем видеонаблюдения, охранно-пожарной сигнализации, АТС; 
Установленная и расчетная мощности приведены в таблице 1. 
Таблица 1 
Наименование сооружения Установленная мощность, Ру, кВт Расчетная мощность, Рр, кВт Примечание 
Жилые квартиры, в кол-ве: 
- 98 шт. (49 кв. на секцию) - 98,8 II-я категория 
Помещения офисные, 
общей площадью 3731 м2, 
из расчета 0,054 кВт/м2 - 201,5 II-я категория 
Лифты: 
- пассажирский, 2шт. 
17,0 13,6 I-я категория 
Насосная водоснабжения 
жилого дома 4,5 3,0 I-я категория 
Насосная пожаротушения 41,3 41,3 I-я категория 
Оборудование системы 
дымоудаления и подпора 
воздуха (3 шт.) 24,5 24,5 I-я категория 
Наименование сооружения Установленная мощность, Ру, кВт Расчетная мощность, Рр, кВт Примечание 
Система автоматической 
пожарной сигнализации и 
оповещения людей о 
пожаре (3 шт.) 3,0 3,0 I-я категория 
Расчет мощности электроприемников произведен согласно СП 31-110-2003: 
1.5 Расчет мощности квартир на шинах ВРУ 
Ркв = Ркв уд*n = (0,84*98)*1,2 = 98,8 кВт. 
1. Расчет мощности помещений офисов: 
Роф = Роф уд*Sоф = 0,054*3731 = 201,5 кВт. 
2. Расчет мощности лифтовых установок: 
Рр лифт. = Кс лифт*∑Руст.лифт = 0,8*(8,5х2) = 13,6 кВт 
3. Расчет мощности дома: 
Рр. = Ркв+0,5*Роф+0,9*Рс, где Рс = Рр лифт 
= 98,8+0,5х201,5+0,9*(13,6+3,0) = 214,5 кВт. 
4. Расчет мощности автостоянки при пожаре: 
Рр.парковки=Росв.+Рн.п.п.+Р.д.у.+Р.п.в.=12,0+41,3+(18,5+3,0+3,0)=77,8кВт. 
Р=Рр.дома+Рр.парковки=214,5+77,8=292,3кВт (85,4кВт – I категория). 
5.1.5 Требования к надежности электроснабжения и качеству электроэнергии 
По надежности электроснабжения электроприемники жилых квартир, офисных (административных) помещений и системы наружного освещения относятся ко II-й категории надежности электроснабжения, электродвигатели насосов хозяйственно-питьевого водоснабжения, электродвигатели насосов противопожарного водоснабжения, система противодымной вентиляции, 
лифтовое оборудование, аварийное освещение, оборудование системы автоматической пожарной сигнализации и оповещения людей о пожаре, относятся к I–й категории надежности электроснабжения согласно СП 31-110-2003, табл. 5.1. 

 По степени надежности электроснабжения электроприемники проектируемого жилого дома относятся, в основном, ко II и III категориям. К I категории относятся: вентиляторы дымоудаления, подпора воздуха, приборы противопожарной защиты, лифты и аварийное освещение. 
Напряжение питающей сети - 0,38/0,22 кВ. 
Электроснабжение проектируемого жилого дома согласно п.11.1 ТУ предусматривается от блочной трансформаторной подстанция 2БКТП. Строительство 2БКТП и сетей 6 кВ, согласно п.10.2.1, п.10.2.2 представленных ТУ осуществляет сетевая организация. 
Для электроснабжения потребителей II категории к вводным устройствам прокладываются взаимно резервируемые кабельные линии необходимого количества и сечения. Бесперебойность питания нагрузок I категории обеспечивается при помощи устройства автоматического ввода резервного питания (АВР), установленного в электрощитовой. Приборы пожарной сигнализации также относятся к I категории и имеют встроенный источник резервного питания 
Для внутриплощадочных сетей принят медный кабель марки ВБбШВ. 
Контрольный учет расхода электроэнергии жилого дома предусматривается счетчиками Меркурий 230 ART-03 PQRSIDN, 380В, 5А, класс точности 1.0, входящими в комплект вводных панелей ВРУ1. 
Наружное освещение территории предусматривается светильниками типа SRP222 на металлических восьмигранных оцинкованных стойках высотой 10м. Для ответвления электропроводки к светильникам в цоколях опор наружного освещения установить коробки У994. Ответвления к светильникам выполнить кабелем ВВГ-660 сеч.3x2,5мм2. Питание светильников наружного освещения предусматривается от щита уличного освещения ШУО, установленного в электрощитовой жилого дома в электрощитовой. 
ШУО обеспечивает ручное и автоматическое управление светильниками наружного освещения: ручное - кнопками, установленными в помещении электрощитовой; автоматическое - от сигнала фотодатчика и по времени от программатора режимов. Выбор ночного и вечернего освещения осуществляется вручную автоматическим выключателем, установленным на стене электрощитовой. 
Сети наружного освещения выполняются кабелями марки ВБбШв, которые прокладываются в земле в траншее. Кабели выбраны с учетом длительно-допустимых нагрузок и проверены по потере напряжения и току срабатывания при однофазном коротком замыкании. 
Прокладка кабельных линий в земле, в траншее и пересечения с автодорогами и подземными коммуникациями выполняются по типовому проекту серии А5-92 "Прокладка кабелей напряжением до 35 кВ в траншеях." По всей длине кабели защищаются от механических повреждений обыкновенным глиняным кирпичом в один слой (см. А-92-15), а при пересечении с подземными коммуникациями - асбестоцементной трубой. После прокладки кабелей концы асбестоцементных труб уплотнить джутовыми переплетенными шнурами, покрытыми водонепроницаемой (мятой) глиной. Уплотнение произвести с двух сторон трубы, на расстояние не менее 300 мм. Глубина заложения кабеля в траншее должна быть не менее 0,7 м от планировочной отметки земли. 
Обозначение места ввода кабелей в здание нанести масляной краской за 2 раза. Перечень работ, для которых необходимо составление актов на скрытые работы: прокладка кабелей в траншее, установка соединительных муфт, устройство фундаментов под опоры, ввод кабелей в здание, акт замера контура заземления (см. СНиП3.01.01-85). Все работы должны иметь сертификат соответствия ГОСТ Р. 
В соответствии с РД 32.21.122-87 проектом предусматривается устройство молниезащиты по III категории. Для выполнения молниезащиты на кровле здания 
укладывается молниеприемная сетка, к которой присоединяются все металлические элементы, находящиеся на кровле. Молниеприемная сетка соединяется с контуром заземления через токоотводы, расположенные по периметру здания не более 20м. Все соединения выполнить сваркой. 
В проекте принята система заземления TN-C-S, в которой функции нулевого рабочего и нулевого защитного проводников совмещены только в части внешних сетей. 
Для защиты от поражения электрическим током в случае повреждения изоляции согласно ПУЭ п.1.7.51 приняты специальные меры защиты при косвенном прикосновении: 
защитное заземление; 
автоматическое отключение питания с нормируемым ПУЭ 
временем отключения <5с (ПУЭ 1.7.79); 
уравнивание потенциалов. 
Для организации основной системы уравнивания потенциалов нулевые защитные проводники РЕ, стальная броня кабелей, заземляющий проводник от повторного заземления на вводе, металлические трубы электропроводки, металлоконструкции здания, металлические трубы коммуникаций, входящих в здание, присоединить к главной заземляющей шине ГЗШ (шина РЕ 1ВРУ). 
Проект выполнен в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами. Все электрооборудование и материалы должны иметь сертификат соответствия. 

               Источником водоснабжения

 является существующий водопровод Ø500мм по ул. Луначарского
Система холодного водоснабжения запроектирована объединенной. Вода подается на водоснабжение жилых и встроенных помещений, а также к пожарным кранам для тушения парковки.

                Общий расход на холодное водоснабжение

                                       62,10 м3/сут            2,74 м3/ч         3,12л/с:

-жилые помещения              60,90 м3/сут            2,10 м3/ч         2,4л/с
-встроенные помещения    1,20 м3/сут              0,64 м3/ч         0,67л/с

Расход на внутреннее пожаротушение   10,0л/с ( 2 струи по 5,0 л/с) .
Автоматическое пожаротушение выполняется отдельным разделом. 
Требуемый напор 3,8 атм. 
Фактический напор в точке подключения 1,2 атм.
Требуемый напор создается насосной установкой повышения давления
Hydro-Multi-E 3 CRE 1-7 фирмы Grundfos, производительностью 7,2м3/ч,
напором 43 м, мощностью 1,14кВт, установленной в помещении ВНС,        которая расположена в подвале 2 блока.
        Подача воды к пожарным кранам для тушения парковки осуществляется в обход насосной установки, так как требуемое давлении у пожарного крана 1,0 атм., а фактическое-1,2 атм. Встроенная насосная станция.
Для хозяйственно-питьевых нужд применена повысительная установка Hydro-Multi-E, поставляется в комплекте с тремя насосами, мембранным баком и автоматикой в составе: манометр, реле давления, шкаф с системой управления. Система управления позволяет регулировать производительность установки в соответствии с уровнем потребления и поддерживать постоянное давление в сети путем:
- подключения или отключения необходимого количества насосов;
- плавного изменения частоты вращения работающих насосов.
Система управления автоматически отключает или подключает соответствующие насосы – в зависимости от уровня нагрузки, времени эксплуатации и возможной неисправности того или иного насоса. Предусмотрена защита от работы всухую посредством установки на всасывающем трубопроводе реле давления.
Для отвода сбросных вод и аварийных  проливов  из приямка помещения насосной станции предусмотрен  переносной дренажный насос фирмы «Grundfos» - 2шт (1 рабочий, 1 резервный), хранящиеся в подсобном помещении.

        Трубопроводы холодного водоснабжения в насосной станции, а также противопожарного водопровода выполнены из стальных водогазопроводных оцинкованных труб, трубопроводы холодного  водоснабжения жилой части и встроенных помещений выполнены из полипропиленовых труб.
Магистральные трубопроводы, прокладываемые в парковке и стояки выполнены в изоляции «Энергофлекс» толщиной 9мм.
       На вводе в здание, на ответвлениях на жилую часть и на встроенные помещения, а также на вводе в каждую квартиру и во встроенные помещения устанавливаются водомерные узлы.
     Горячее водоснабжение жилой части здания предусматривается от газовых котлов, расположенных в кухнях каждой квартиры.
     Температура воды в системе горячего водоснабжения 65°С. 
     Горячее водоснабжение встроенных помещений выполнено от электрических водонагревателей Ariston объемом 10л и 15л.
     Система выполнена из полипропиленовых труб Ø15мм. 
Трубы, прокладываемые в полу выполнены в изоляции Armaflex толщиной 9мм
                     Общий расход на горячее водоснабжение:

                                       22,13 м3/сут            1,35 м3/ч         1,40л/с:

-жилые помещения              21,60 м3/сут            1,08 м3/ч         1,09л/с
-встроенные  помещения    0,53 м3/сут               0,27 м3/ч         0,31л/с

                         Общий расход на холодное водоснабжение:

                                       62,10 м3/сут            2,74 м3/ч         3,12л/с:
в том числе:

-жилые помещения              60,90 м3/сут            2,10 м3/ч         2,4л/с
-встроенные  помещения    1,20 м3/сут              0,64 м3/ч         0,67л/с

                         Общий расход на горячее водоснабжение:

                                       22,13 м3/сут            1,35 м3/ч         1,40л/с:

-жилые помещения              21,60 м3/сут            1,08 м3/ч         1,09л/с
-встроенные  помещения    0,53 м3/сут               0,27 м3/ч         0,31л/с

              Канализация бытовая жилых помещений

                60,90 м3/сут            2,10 м3/ч         4,05 л/с

                         Канализация бытовая встроенных помещений

                1,20 м3/сут            0,64 м3/ч         2,27 л/с

                          Внутренние водостоки

                    Всего                                          28,30 л/с

В проекте предусматривается бытовая канализация жилых помещений , бытовая канализация встроенных помещений и внутренние водостоки.
Система бытовой канализации жилых помещений отводит стоки от санитарно-технических  приборов, установленных в кухнях и санузлах квартир в проектируемые наружные сети.
Система бытовой канализации встроенных помещений отводит стоки от санитарно-технических  приборов, установленных в санузлах офисов в 
проектируемые наружные сети.

       Система внутренних водостоков отводит дождевые стоки с кровли через водосборные воронки в наружные сети дождевой канализации, также в систему сбрасываются стоки из приямков парковки и приямка в помещении ВНС.
       Для отвода сбросных вод и аварийных проливов  из приямка помещения водопроводной насосной станции предусмотрен  переносной дренажный насос AP.12.40.08,A1. Q=12м3/ч  Н=9м   N=1.20кВт ,  фирмы «Grundfos» - 2шт (1 рабочий, 1 резервный), хранящихся в подсобном помещении.
      Для отвода стоков с территории парковки предусматриваются приямки с установленными в них дренажными насосами AP.12.40.08. Q=12м3/ч  Н=9м   N=1.20кВт ,  фирмы «Grundfos» - 2шт (1 рабочий, 1 резервный).
       
Трубопроводы бытовой канализации выполнены из полиэтиленовых труб диаметром 50-110мм ГОСТ 22689-89. Вентиляция систем бытовой канализации жилых помещений осуществляется через вытяжные части стояков, выведенные на 0,5м выше уровня кровли. Вентиляция  систем бытовой канализации встроенных помещений осуществляется с помощью вентиляционных клапанов, установленных на в верхней части стояков
      Соединение труб выполняется с помощью резиновых уплотнительных колец. 
       Трубопроводы внутренних водостоков выполнены из напорных полиэтиленовых технических труб по ГОСТ 18599-2001. 

              Телефонизация и радиофикация

  объекта предусматривается от УД ОАО «Ростелеком» (г. Геленджик, ул. Жуковского, 18)
Ввод в здание Комплекса выполняется кабелем ВОК влагозащищенным для наружной прокладки (8 волокон, марка уточняется согласно раздела НСС) в кабельной канализации в телефонной канализации из трубы ПЭ 80 SDR 13,6 D90*6,7 граница проектирования – кабельный колодец связи ККС-1 на территории строительства. Емкость присоединяемой сети выполняется из расчета 100% телефонизации. Количество телефонных розеток составляет 98 штук. Ввод в здание осуществляется подземно по ТП А5-92 в подвал. Количество внутренних линий – 98+резерв в распределительных коробках.
Емкость вводного кабеля рассчитана исходя из 100% телефонизации (с запасом на расширение сети) и требований поставщика связи – 8 волокон на здание (по 4 волокна в каждый головной распределительный шкаф ШК – всего 2шт. Рекомендации ОАО «Ростелеком» : 
Количество магистральных волокон на один дом:
Кfttb = ОКРВВЕХ(Nкв/48) +2 резерв, где Nкв – суммарное количество всех квартир в доме.
Минимальное значение волокон вводного кабеля от муфты в дом К=8), разветвление кабеля выполняется при помощи муфты типа МТОК.
Емкость распределительного кросса внутренней сети  – панель в шкаф 19 дюймов  2U с плинтами cat 5е фирмы KRONE общей емкостью 2х(200х2) пар.
Телефонизация коммерческих площадей предусмотрена от распределительных коробок. (подводка к рабочим местам не предусмотрена.)
Электропитание предусматривается в разделе ЭС. Абонентские радиоприемники сети проводного радиовещания запитываются от розеток штепсельных 220В у абонентов. Активное оборудование сети проводного радиовещания и телефонной сети размещается в телекоммуникационном шкафу, оснащенном блоком розеток 220В для питания установленного оборудования. Антенные усилители запитываются от свободной группы ВРУ 220В. Общая мощность установленного оборудования не превышает 1 кВт. Для питания оборудования лифтовой диспетчеризации – предусмотреть блок розеток в лифтовой шахте.

Функциональные элементы проектируемой СС (в соответствии с ISO/IEC 11801-
2002):
- распределительный пункт здания (РПЗ). Пункт коммутации кабельной магистрали здания;
- магистраль здания (МЗ). Физический канал (каналы), соединяющий распределительный пункт здания с распределительным пунктом этажа;
- распределительный пункт этажа (РПЭ). Функциональный элемент кабельной
системы, обеспечивающий коммутацию горизонтальной кабельной системы с магистральными кабелями и подключение оборудования;
- горизонтальные кабели (ГК). Кабели, соединяющие распределительный пункт этажа с телекоммуникационными разъемами;
- телекоммуникационный разъем (ТР). Разъем для подключения к горизонтальному кабелю абонентских кабелей.
В основе построения системы передачи данных лежит технология FTTB. Оборудование располагается в телекоммуникационном шкафу в помещении 30 и 8 этажа N1 (серверная). Внутренняя магистральная разводка (телефон)  до этажных РП выполняется кабелем категории 5e 25 и 50 пар  согласно рекомендаций ОАО «Ростелеком». 
 - магистральная подсистема здания включает магистральные кабели здания, механическое окончание кабелей (разъемы) в РП здания и РП этажа, а также коммутационные соединения в РП здания. 
- горизонтальная подсистема включает горизонтальные кабели, механическое окончание кабелей (разъемы) в РП этажа, коммутационные соединения в РП этажа и телекоммуникационные разъемы. В горизонтальных кабелях не допускается разрывов.
 Прокладка кабеля горизонтальной подсистемы соответствует топологии типа «звезда», в которой центром звезды является коммутационный центр, имеющий лучевые соединения с рабочими местами. 
       Горизонтальная кабельная подсистема выполнена на базе медного сбалансированного 4-х парного неэкранированного кабеля типа витая пара, категории 5е.
Медные кабели горизонтальной подсистемы терминируются на модульные коробки типа КРТМ с плинтами Krone 10/2 кат. 5e размык. контакт согласно выданным ТУ.
Магистральная система здания выполнена по топологии «иерархическая звезда» с центром в специально выделенном помещении – №30 и №8.
Магистральная подсистема здания выполняется многопарным медным кабелем категории 5е (приложения телефонии). Медные кабели магистральной подсистемы терминируются на  200 парные коммутационные панели 19", 2U, кат.5e.
Все коммуникационное оборудование монтируется в 19-дюймовых телекоммуникационных шкафах. Для размещения телекоммуникационных шкафов в здании предусмотрено специальное помещение – N30 и №8. В помещении №30 и помещении №8 устанавливается телекоммуникационный шкаф 19” высотой 46U.
Система радиовещания принимает сигнал совместно с телефонией в РП от кабеля ВОК.  В РП (телекоммуникационный шкаф) FTTB коммутатор передает сигнал по каналу Ethernet преобразователю интерфейса типа Натекс FLEXGAIN- CON-VF-Ethernet-V2 (либо аналог) , преобразователь на выходе выдает аналоговый сигнал радиовещания для 3х программ. Максимальная мощность преобразователя 30Вт (100 абонентских точек согласно паспорта, согласно 133.13330.2012 нагрузка на 1 квартиру принята 0,4 Вт – суммарная нагрузка на квартиры типового подъезда – 19,2 Вт, что удовлетворяет мощности преобразователя). Питание преобразователя – 220В, 70Вт. Для реализации проводного радиовещания для данного объекта достаточно 2 преобразователей интерфейса, установленных по 1 в ШК1 и ШК2.
 Внутренняя разводка (аналоговый сигнала 30В) выполняется кабелем ПРППМнг-HF  скрытой прокладкой до абонентских радиоточек.
Все кабельные линии прокладываются скрыто – в штробах, за подвесным потолком в гоф. НГ трубах по лоткам и на креплениях, в кабельных стояках из ПВХ труб d50мм.  
Проектом предусматривается оснащение объекта сетью телевещания с приемом сигнала абонентскими антеннами. Прокладка сигнала осуществляется коаксиальным кабелем 75 Ом  в слаботочных стояках. На каждом этаже устанавливается слаботочный шкаф с распределительными ответвителями и разветвителями. У конечного абонента  устанавливается телевизионная розетка в прихожей, дальнейшая прокладка предусмотрена по индивидуальным требованиям жильцов. Марка и модель оборудования уточняется согласно выбранного поставщика ТВ услуг и предъявляемыми требованиями  к оборудованию со стороны оператора..
Телефонизация объекта осуществляется по FTTB технологии кабелем ВОК 8 волокон с установкой оконечного активного оборудования в РП в шкафу 19 дюймов. От РП магистральная прокладка выполняется кабелем КСВППЭ категории 5е   25х2х0,52 и UTP категории 5e до распределительных этажных коробок КРТМ с плинтами Krone 5e 10/2 (отдельно каждый этаж). Горизонтальная подсистема прокладывается кабелем UTP 5e 4х2х0,52 в гоф. НГ трубе до абонентских розеток RJ45  скрытой установки. Выполнить герметизацию всех каналов.
Решениями данного раздела проекта предусматривается оборудование внутренними сетями радиофикации. Система радиовещания принимает сигнал совместно с телефонией в РП от кабеля ВОК 8 волокон модульный волоконно-оптический кабель со стандартным SM (single mode) волокном G.652D.  В РП (телекоммуникационный шкаф)  FTTB коммутатор передает сигнал по каналу Ethernet преобразователю интерфейса типа Натекс FLEXGAIN- CON-VF-Ethernet-V2 (либо аналог) , преобразователь на выходе выдает аналоговый сигнал радиовещания для 3х программ. Максимальная мощность преобразователя 30Вт (100 абонентских точек) . Питание преобразователя – 220В, 70Вт. Для реализации проводного радиовещания для данного объекта достаточно 2 преобразователей интерфейса.
 Внутренняя разводка (аналоговый сигнала 30В) выполняется кабелем ПРППМнг-HF  скрытой прокладкой до абонентских радиоточек.
Все кабельные линии прокладываются скрыто – в штробах, за подвесным потолком в гофрированных НГ трубах по лоткам и на креплениях, в кабельных стояках из ПВХ труб d50мм.  
Прокладка сети выполняется скрытой на расстоянии не менее 150мм от электрического кабеля и 100мм от кабеля телефонизации.
Магистральные трассы (между ответвительными коробками) выполнить кабелем марки  ПРППМнг-HF 1х2х1,2мм.кв., горизонтальные трассы (от ответвительных коробок до конечных абонентов) кабелем марки ПРППМнг-HF 1х2х1,2мм.кв. в гоф. НГ трубе скрыто в штробах ограждающих конструкций.
  Прокладку кабеля в радиофицируемые помещения проложить согласно схеме с устройством на ответвлениях коробок УК-2П и УК-Р (либо аналоги). Помещения оснастить радиорозеткой и радиоколонкой 3х программной сети вещания. 
Радио розетки устанавливаются в помещениях на расстоянии 1 м от электро   розетки.
Нагрузка на 1 квартиру независимо от числа розеток – 0,4 Вт.

На кровле объекта для приема программ центрального телевидения устанавливается телевизионная антенна коллективного пользования типа  АТК.
Усилительно-преобразующее оборудование terra MA024, ответвители и разветвители устанавливаются в слаботочном стояке .
Межэтажная проводка выполняется в стояках из жестких гладких труб из самозатухающего ПВХ-пластиката кабелем RG6w  75Ом. Абонентская проводка от абонентских ответвителей выполняется кабелем RG6w в гофрированных трубах по стенам под штукатуркой или в кабель-каналах – в коридорах; под плинтусами и наличниками дверных проемов – в помещениях.
 Кабель подводится к квартирным разъемам ТВ в скрытом исполнении.
Молниезащита мачты выполняется присоединением к ближайшему молниеприемному стержню на кровле молниеотводом (ст. диаметром 8мм, либо ст 25х4мм). Все соединения выполняются на сварке. Опуск молниеотвода к наружному контуру заземления выполняется стальной полосой 40х5мм с окраской эмалью в 2. Прокладку выполнить скрыто (в кладке).
В качестве мероприятий по доступности маломобильных групп населения на объект предусматривается комплекс решений (подробно см. раздел ОДИ), в том числе решений в сетях связи. Проектом предусматривается  двусторонняя диспетчерская связь с использованием диспетчерского комплекса «ОБЬ».  Комплект автоматики и диспетчеризации поставляется  с лифтом фирмы «Отис» комплекно, при заказе включается в объем поставки. Кнопки вызова лифта установить на высоте 1100-1200мм от уровня пола.
Проектом предусматривается установка кнопок сигнализации (звонка «Вызов») в универсальных с/у общественной (коммерческой) части здания и на путях движения 1 этажа (в том числе на входе в здание)
Сигналы выводятся в помещение с постоянным пребыванием персонала.
В основе системы вызова персонала для инвалидов применяется  система Hostcall-PH. 
В основе системы – пульт со световой индикацией на 20 кнопок. Каждая кнопка вызова подключается отдельным шлейфом к пульту NP-120H.
Вызов абонентом осуществляется однократным нажатием кнопки вызова персонала. При этом на пульте загорается соответствующий светодиодный индикатор и звучит тональный вызов. При наличии одного вызова звуковой сигнал однократный, при наличии более чем одного вызова звуковой сигнал двойной. Вызов, поступивший на пульт, дублируется на вход системы охраны, на светозвуковой оповещатель ПКИ-СП12.
После выяснения причины вызова абонентом поступившие вызовы можно сбросить нажав на кнопку СБРОС. Вместе с этим, происходит сброс вызова на светозвуковом оповещателе ПКИ-СП12 и он прекращает свою работу, происходит снятие вызова на систему охраны.
Работу ПЭВМ в составе системы « Hostcall–PH» обеспечивает ПО “HOSTCALL-HOTEL”,
которая в зависимости от организации может быть установлено на ПЭВМ.
Кнопка вызов подключается кабелем кпсввнг-ls в гоф. трубе 1х2х0,5мм.кв. к оповещателям со звуковой и световой сигнализацией (в 1 комплект входит 1 кнопка и 1 оповещатель). Проводное подключение позволяет обслуживать индивидуально каждый вызов и обнаружить место расположения вызова.  Питание от сети 220В через БП 220/12В.
Для диспетчеризации лифтовой и связи с кабинами лифтов применяется информатор речевой   и  микрофонный усилитель  v6.0  Абонентские устройства включаются в параллель по двухпроводной линии , кабелем КСПП в трубах и декоративных коробах и трубах ПВХ. 
Для диспетчеризации лифтов предусматривается установка в лифтерской диспетчерский комплекс "Обь" :
-контроллера соединительной линии КСЛ Enternet;
-контроль локальной шины КЛШ;
-междумодульный интерфейс ММИ;
-устройство бесперебойного питания  UPS-525 YA;
-модем ADSL;
-лифтовый блок  ЛБ v6.0P;
-персонального компьютера;
-прокладка кабеля КСПП 1х4х0,9 лифтового блока ЛБv6.0Р.
Для диспетчеризации лифтов проектными решениями предусматривается уста-
новка диспетчерского комплекса «Обь». АРМ комплекса с ПО «Обь» устанавливается в
помещении администратора.
Диспетчерский комплекс “ОБЬ” предназначен для автоматизации процесса диспетчерского контроля лифтов и приведения их в соответствие с требованиями “Правил устройства и безопасной эксплуатации лифтов” Ростехнадзора России.
Диспетчерский комплекс «ОБЬ» обеспечивает:
- резервное питание лифтовых блоков по локальной шине (установка аккумуляторных батарей в каждый лифтовой блок не требуется);
- сигнализацию об открытии дверей машинного (блочного) помещений или шкафов управления при их расположении вне машинного помещения (для лифтов без машинного помещения), в том числе при отсутствии электропитания на лифте;
- сигнализацию об открытии дверей шахты при отсутствии кабины на этаже, в том
числе при отсутствии электропитания на лифте (при использовании схемы защиты от
проникновения в шахту лифтового блока диспетчерского комплекса «ОБЬ»);
- звуковое и световое подтверждение регистрации вызова диспетчера на переговорную связь из кабины лифта и машинного помещения;
- защиту устройств от попадания на локальную шину высокого напряжения, раз-
рядов молний и наведенных импульсных перенапряжений;
- защиту локальной шины от коротких замыканий с последующим восстановлением выходного напряжения после снятия короткого замыкания и снятия и подачи питания
контроллера локальной шины и резервного источника питания;
 -возможность изменения параметров лифтового блока при помощи сервисного
прибора;
- дистанционное отключение лифта с диспетчерского пункта по команде диспетчера;
- контроль исправности подключенного оборудования;
- возможность подключения инженерных терминалов, используя существующее
оборудование;
- модульную структуру построения;
- использование в качестве локальной шины одной пары проводов.
Использование персонального компьютера с установленным программным обеспечением диспетчерского комплекса "ОБЬ" дополнительно позволяет: представлять данные на экране монитора в удобной форме в виде графических элементов;
- отображать дополнительные сообщения, формируемые станцией управления лифтом (при работе лифтового блока со станцией управления по последовательному каналу);
- отображать работу лифта в динамике (при работе лифтового блока со станцией
управления по последовательному каналу);
- отображать статистику работы главного привод и привода дверей лифта;
- обрабатывать, протоколировать и накапливать поступающую информацию;
- протоколировать информацию в журнале событий с учетом календарной даты,
времени и идентификатора лифта;
- производить запись переговоров диспетчера на жесткий диск персонального компьютера с возможностью последующего их воспроизведения (при наличии аудио кабеля);
- формировать отчеты;
- выводить на печать отчеты (при наличии принтера);
- экспортировать журнал событий в формат CSV;
- идентифицировать номер сервисного ключа, установленного в ЛБ.
Лифтовые блоки ЛБ6 (ОТИС) соединяются между собой кабелем КСПП 1х4х0,9. Вертикальная прокладка кабеля и выполняется в слаботочном стояке в жесткой ПВХ НГ трубе.

                     Офисные помещения

В соответствии с заданием на проектирование, помещения на отметке ниже уровня 0.000 в цокольной части подвального помещения жилого дома используются для размещения офисного помещения на 20 рабочих мест, на 1-м этаже располагаются 5-ть офисных помещений с естественной вентиляцией на 140 рабочих мест и на 2-м этаже располагаются офисы с естественной вентиляцией на 127 рабочих мест.
  Планировочные решения выполнены в виде функционально взаимосвязанных помещений. В каждом офисном блоке предусмотрены вестибюли, зоны ожидания . Имеется пост охраны (пожарный пост), рабочие комнаты, санузлы, кладовые уборочного инвентаря, комната приема пищи. Входа в офисные блоки предусмотрены изолировано от входов в жилую часть дома.  Для доступа инвалидов на инвалидных колясках на входах первого этажа предусмотрены пандусы для въезда и эвакуации на случай стихийных бедствий. Также в каждом офисном блоке имеется санитарный узел с учетом использования маломобильными группами населения. На парковках в соответствии с действующим законодательством и дополнительными условиями на проектирование 10% мест выделены для МГН с нанесением соответствующей маркировки в соответствии с международным стандартом. 
     Ориентировочное общее количество работающих в офисных помещениях составляет 291 человек, в т. ч. офисных работников -287- 299 человек, пост охраны (пожарный пост) – 1 человек, уборщики офисных помещений 3 человека. Штатное расписание может уточняться в процессе строительства и эксплуатации.  Режим работы: 5 дней в неделю, 8,2 часов в день.
      Расстановка технологического оборудования и мебели предусмотрена как вариант и может меняться заказчиком в процессе строительства и эксплуатации. Технологическое оборудование и мебель должны соответствовать стандартам РОСТЕСТ и общеевропейским стандартам СЕ (для импортного оборудования).
Режим работы офисных работников односменный – 8,2 часов. Ориентировочное количество рабочих дней в году – 258.
  Форма оплаты труда - договорная, с коэффициентом надбавки за особые условия труда (по результатам аттестации рабочих мест).
  Работникам предоставляются ежегодные оплачиваемые отпуска продолжительностью не менее 24 рабочих дней. Замена отпусков денежной компенсацией допускается только в соответствии с действующим законодательством.
  Ориентировочный штат работников проектируемых помещений:
	офисные работники – 290 человек (группа производственных процессов «1а»). Основные рабочие специальности:
                         - офис – менеджер (руководитель подразделения) – 5 чел.
                         - администраторы – 110 чел.
                         -административные помощники – 167 чел. 
                         - бухгалтеры – кассиры – 5 чел.
                         - уборщики служебных помещений – 3 чел. 
	работник вневедомственной охраны (пожарный пост) – 1 человек (группа производственных процессов «1а»).                                                                                    
Специалисты по капитальному и аварийному ремонту инженерного оборудования зданий, коммуникаций осуществляют обслуживание подразделений здания на договорной основе, числятся в штате соответствующих организаций.

                          Паркинг

    В автостоянках, встроенных в здания другого назначения, не допускается предусматривать общие обычные лестничные клетки и общие лифтовые шахты. Для обеспечения функциональной связи автостоянки и здания другого назначения выходы из лифтовых шахт и лестничных клеток автостоянки, как правило, следует предусматривать в вестибюль основного входа указанного здания с устройством на этажах автостоянки тамбур-шлюзов 1-го типа с подпором воздуха при пожаре. При необходимости сообщения автостоянки со всеми этажами здания другого назначения следует предусматривать противодымную защиту лифтовых шахт и лестничных клеток.
   Парковка должна быть отделена от жилых помещений противопожарным перекрытием 11 типа и жилые этажи должны быть отделены от парковки офисным или тех. этажом.    

С  пожарного отсека подвального этажа автостоянки (парковки) должно быть предусмотрено не менее двух рассредоточенных эвакуационных выходов непосредственно наружу или в лестничные клетки. Допускается один из эвакуационных выходов предусматривать на изолированную рампу. Проход по тротуарам в пандусах на полуэтаж в лестничную клетку допускается считать эвакуационным.
Эвакуационные выходы допускается предусматривать через помещения для хранения автомобилей. Кладовую для багажа клиентов допускается размещать только на первом (посадочном) этаже автостоянки.
Допустимое расстояние от наиболее удаленного места хранения до ближайшего эвакуационного выхода составляет 40 метров.

   При использовании покрытия здания для стоянки автомобилей требования к этому покрытию применяются те же, что и для обычных перекрытий автостоянки. Верхний слой такого эксплуатируемого покрытия следует предусматривать из материалов, не распространяющих горение (группа распространения пламени по таким материалам должна быть не ниже РП 1).
   В соответствии с требованием ОНТП 01 устройство ремонтных мастерских, шиномонтажных пуктов и т. п. на территории парковки запрещено без выполнения необходимых противопожарных мероприятий.
   Размещение торговых помещений, киосков, точек в помещениях парковки запрещено.
   Уровень шума на парковке должен соответствовать гигиеническим нормативам Минздрава РФ (ГН 2.2.4/2.1.8.562).
   Для возможности прокладки пожарных рукавов в нижней части ворот в парковку требуется предусмотреть с самозакрывающейся заслонкой размером 20 х20 см. 
    Запрещается хранение в повальной парковке газобалонных автомобилей.       
В местах проезда и хранения автомобилей высота помещений и ворот от пола до низа выступающих конструкций и подвесного оборудования должна превышать не менее чем на 0,2 м наибольшую высоту автомобиля и должна быть не менее 2,0 м.
     Пути движения автомобилей внутри автостоянок должны быть оснащены ориентирующими водителя указателями
Минимальные размеры мест хранения следует принимать: длина места стоянки — 5,0 м, ширина — 2,3 м (для инвалидов, пользующихся креслами-колясками — 3,5 м).
    Помещения для хранения автомобилей допускается предусматривать без естественного освещения или с недостаточным по биологическому действию естественным освещением
Служебные помещения дежурного и обслуживающего персонала, насосные пожаротушения и водоснабжения, трансформаторные подстанции (только с сухими трансформаторами), кладовую для багажа клиентов, помещение для инвалидов допускается размещать не ниже первого (верхнего) подземного этажа сооружения. Размещение других технических помещений на этажах не регламентируется.
Указанные помещения должны быть отделены от помещений хранения автомобилей противопожарными перегородками 1-го типа.
    В подземных автостоянках не допускается разделение машино-мест перегородками на отдельные боксы
Устройство боксов, сооружение стен (за исключением стен лестничных клеток) и перегородок, затрудняющих проветривание, не допускается. При необходимости выделения мест хранения легковых автомобилей, принадлежащих гражданам, допускается применение сетчатого ограждения из негорючих материалов
Инженерные системы автостоянок и их инженерное оборудование следует предусматривать с учетом требований СНиП 2.04.01, СНиП 2.04.02, СНиП 2.04.05, кроме случаев, специально оговоренных.
В подземных автостоянках следует применять электрокабели с оболочкой, не распространяющей горение.
    Инженерные системы автостоянок, встроенных в здания другого назначения или пристроенных к ним, должны быть, как правило, автономными от инженерных систем этих зданий.
В случае транзитной прокладки через помещения автостоянок инженерных коммуникаций, принадлежащих зданию, в которое встроена (пристроена) автостоянка, указанные коммуникации (кроме водопровода, канализации, теплоснабжения, выполненных из металлических труб) должны быть изолированы строительными конструкциями с пределом огнестойкости не менее EI 45.
Удаление дыма необходимо предусматривать через вытяжные шахты, как правило, с искусственным побуждением тяги.
Допускается предусматривать естественное дымоудаление через окна и фонари, оборудованные механизированным приводом для открывания фрамуг в верхней части окон на уровне 2,2 м и выше (от пола до низа фрамуг) и для открывания проемов в фонарях. При этом общая площадь открываемых проемов, определяемая расчетом, должна быть не менее 0,2 % площади помещения, а расстояние от окон до наиболее удаленной точки помещения не должно превышать 18 м.
В автостоянках, встроенных в здания другого назначения, устройство дымоудаления через открываемые проемы не допускается.
В надземных автостоянках до 2 этажей и одноэтажных подземных стоянках допускается устройство вытяжных шахт с естественной вытяжкой.
В автостоянках с изолированными рампами в вытяжных шахтах на каждом этаже следует предусматривать дымовые клапаны.
Требуемые расходы дымоудаления, число шахт и дымовых клапанов определяются расчетом.
В подземных автостоянках к одной дымовой шахте допускается присоединять дымовые зоны общей площадью не более 900 м2 на каждом подземном этаже.
Элементы систем противодымной защиты (вентиляторы, шахты, воздуховоды, клапаны, дымоприемные устройства и др.) следует предусматривать в соответствии со СНиП 2.04.05.
В системах вытяжной противодымной вентиляции противопожарные (в том числе дымовые) клапаны должны иметь сопротивление дымогазопроницанию не менее 8000 кг-1 м-1 на 1 м2 площади проходного сечения
Освещение помещений хранения автомобилей следует предусматривать в соответствии с требованиями СНиП 23-05.
    К сети аварийного (эвакуационного) освещения должны быть подключены световые указатели:
— эвакуационных выходов;
— путей движения автомобилей;
— мест установки соединительных головок для подключения пожарной техники;
— мест установки внутренних пожарных кранов и огнетушителей;
— мест расположения наружных гидрантов (на фасаде сооружения).
Светильники, указывающие направление движения, устанавливаются у поворотов, в местах изменения уклонов, на рампах, въездах на этажи, входах и выходах на этажах и в лестничные клетки.
Указатели направления движения устанавливаются на высоте 2 м и 0,5 м от пола в пределах прямой видимости из любой точки на путях эвакуации и проездов для автомобилей.
Электротехнические устройства парковки должны соответствовать ПУЭ.
 В автостоянках закрытого типа у въездов должны быть установлены розетки, подключенные к сети электроснабжения по I категории, для возможности использования электрифицированного пожарно-технического оборудования.
Система автоматического пожаротушения должна соответствовать требованиям СНиП 2.04.09, а оборудование должно иметь сертификаты пожарной безопасности
   Скорость движения внутри парковки не должна превышать 5 км/час

Обеспечение безопасности жилого комплекса в процессе 
строительства:

     Сроки выполнения СМР, согласно ПОС составляют 34 месяца (одностадийное строительство).
              Обеспечение безопасности в процессе строительства обеспечивается строгим соблюдением выполнения работ, согласно прошедшей строительную экспертизу ПСД.При необходимости изменения в утвержденную ПСД вносятся в установленном порядке с обязательным участием разработчика этой ПСД.
       Перед началом СМР на объекте должен быть проведен комплекс геодезических работ по разбивке строительной площадки и определение реальных отметок.
    Для обеспечения должного постоянного контроля за точным соблюдениям реализации ПСД, контроля качества принимаемых строительных материалов , оборудования и конструкций (которые в обязательном порядке должны иметь требуемые сертификаты качества, соответствия, лабораторных испытаний и соответствовать имеющимся нормативным документам) целесообразно заключить в установленном порядке договор «О производстве авторского надзора на объекте».
   Необходимо в процессе СМР особое внимание уделить выполнению рекомендаций по выполнению мероприятий по энергообеспечению для уменьшения непроизводительных ресурсопотерь при эксплуатации объекта. При этом необходимо помнить о выполнении специальных работ по монтажу и наладке оборудования силами специализированных организаций или специалистов. 
   При производстве земляных работ и работ по врезке внешних сетей в магистральные сети населенного пункта, согласно выданных ТУ, необходимо вызывать представителей владельцев сетей для осуществлении контроля за производством работ на месте.  
           Также основополагающим документом при строительстве является «Проект организации строительства (ПОС)», а также выполнение в дополнение к вышеперечисленным следующих нормативных документов:      
-ТСН 22-302-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края»;
-СНиП 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве»;
-СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции. Правила производства и приемка работ»;